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　　製圖/武亞新
　　在簽訂正式購房帛琉合同之前，購房者必須按照開發商的要求預繳一定的購房認籌金，否則就沒有排號購房的資格。目前，收取認籌金這一現象比較普遍，越是好樓盤，認籌金越高。那麼開發商是否有權收取認籌金？發生消費糾紛後，消費者能否要求返還認籌金？
　　案例租房子1.收了認籌金開發商不誠信
　　2011年7月，西安吳哥窟市民沈某欲認購一套期房。售樓人員告訴他，買房要先交3萬元認籌金參加排號，否則就可能選不上房。7月20日，沈某與開發商簽訂了“排號協議書”，並於8月21日交納了3萬元認籌金。協議約定，沈某擁有優先購買資格，且房款優惠1萬元。當沈某選房的時候，其看好的小戶型住房已經沒有了。8月29日，沈某根據約定向開發商提出申請，要求開發商退還認籌金，開發商稱還要等15天之後才能返還。因對開發商的拖延行為不滿，沈某將該房地產開發公司告上法庭，要求開發商返還3萬元認籌金及利息160元。
　　西安市蓮湖區法院經審理認為，該筆款項應從被告同意退款之日(8月29日)起算，而不是從交款日期(8月21日)起算；利率按銀行同期貸款利率計算，判決被支票貼現告一次性支付給沈某認籌金3萬元及利息66.35元。
　　案例2.市民放棄買房開發商不退租辦公室還認籌金
　　2010年3月，貴陽市的陳先生結婚時，打算購買第二套住房，他在一樓盤看中了一套120平方米的商品房，約定“首付兩成，餘下的款項到銀行辦理商業貸款”，並交了1萬元認籌金。5月初，陳先生應邀前去簽合同交首付時，卻被告知國家調整了貸款政策，二套房首付得交50%，利率也上浮了10%。陳先生表示，按照這個變化，除交易稅費外，首付起碼得交27萬元，遠遠超過了他的支付能力。
　　衡量再三，陳先生只好放棄買房計劃。但當他向開發商提出退回認籌金時，卻遭拒絕。開發商表示，認購書已經明確約定，不管購房結果如何，如遇不可抗因素，認籌金一律不予退還。陳先生認為此事不合理，不是他本人不願買房，而是約定後的政策導致購買能力發生了變化。事後，經消協調解，開發商將陳先生的認籌金退還。
　　主持人：本報記者陳霞
　　嘉賓：甘肅勇盛律師事務所律師周文傑
　　甘肅聖方舟律師事務所律師李齊
　　主持人：什麼是認籌金？它與定金有何區別？
　　周文傑：認籌金就是購房者買房誠意的體現。在交納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，併在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，交納認籌金的購房者再以“優先”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把認籌金如數退還給購房者。　　（原標題：【說法】排號購房，開發商有權收“認籌金”嗎？）